토지투자 시작하기
왜 토지인가, 어떤 마음으로 시작할 것인가
Curriculum · 10 weeks
10주의 설계.
10주의 설계.
한 주, 한 주가 한 권의 책.
매주 월요일 19:00–22:00. 1–7주차는 고상철 박사가, 8·9주차는 현역 중개법인 대표 김영태가 특강으로 진행합니다. 마지막 10주차에 종강·수료식.
Full Curriculum · A to Z
토지를 사는 법부터 개발·매도까지, 14개 모듈
입문 · 중급 · 고급 3단계로 쌓아 올립니다. 모든 단원은 강의 영상 · 워크북 PDF · 인터랙티브 도구로 구성됩니다.
01
입문
토지를 보는 눈을 만듭니다
토지 종류·용도지역
주거·상업·공업·녹지 21개 용도지역 이해
시세 파악 방법
실거래가·공시지가·감정가 4중 검증
임장 체크리스트
도로·경사·민원 35개 항목 현장 답사
02
중급
법과 계획으로 분석합니다
법률 분석
국토계획·농지·산지·문화재·군사시설
행정계획 분석
도시기본계획·개발행위·고시 읽기
투자가치 판정
20개 항목 스코어카드 100점 만점
경매 물건 분석
권리·시세·입찰 7단계 워크플로우
공매 물건 분석
온비드·캠코 매물 분석
등기부등본 권리분석
갑구·을구·근저당·가등기·법정지상권
03
고급
실제로 사고, 짓고, 매도합니다
입찰가 산정
감정가→시세→개발이익→위험할인 4단계
매도·매수 포지션
시기·협상·양도세 절세 동선
건축·개발 인허가
농지전용·산지전용·개발행위 7단계
수익성 분석
취득→보유→개발→매도 전 구간 IRR
Weekly Schedule · 10 weeks
10주 진행 일정
위 14개 모듈을 10주에 나누어 다룹니다. 1–7·10주차는 고상철 박사가, 8·9주차는 김영태 대표가 특강으로 진행합니다.
Week01
토지의 언어 — 용도지역과 지목 다시 보기
토지를 분석할 때 가장 먼저 봐야 할 다섯 가지. 용도지역·지목·도로·고저·토질을 '중급자의 눈'으로 다시 정리합니다.
용도지역지목건폐율·용적률토지이용계획서
Week02
국토계획·도시계획 흐름 읽기
국토교통부 자료와 지자체 고시문에서 '아직 오지 않은 가격'을 읽는 법. 광역도시계획부터 지구단위계획까지.
광역도시계획도시기본계획지구단위계획고시문 분석
Week03
도로·접도·맹지 — 가치를 가르는 한 줄
같은 평수, 같은 지목인데 가격이 두 배 차이 나는 이유. 도로 한 줄이 결정합니다. 사례 중심 강의.
접도의무맹지 탈출도로 폭 기준사도·구거
Week04
개발행위·건축허가 가능성 판단
실제로 건물을 지을 수 있는 땅인가? 개발행위허가의 까다로운 조건들과 사전 체크리스트.
개발행위허가건축허가농지전용산지전용
Week05
시세·실거래·감정 — 세 개의 가격 합치기
공시지가, 실거래가, 감정가, 호가. 네 개의 가격이 다른 이유와 종합 판단법.
공시지가실거래 분석감정평가호가 검증
Week06
현장 임장 워크샵 — 무엇을 보고 무엇을 묻는가
동네에 가서 실제로 무엇을 보는지. 동네 사람과 어떻게 얘기하는지. 실전 임장 노하우를 워크샵 형태로.
임장 체크리스트현지 청취항공사진경계확정
Week07
계약·검인·등기 — 분쟁 없는 거래의 디테일
계약서 한 줄이 수천만 원의 분쟁을 만듭니다. 토지 거래에서 반드시 짚는 12가지 조항.
특약 작성검인계약서등기절차잔금 처리
Week08
실전 중개사례 I — 도시근교 농지·임야
현역 중개법인 대표가 직접 진행한 사례 8시간 중 첫 4시간. 분석부터 거래 클로징까지의 전 과정.
도시근교 사례농지 거래임야 거래분쟁 사례
Week09
실전 중개사례 II — 개발지·역세권 토지
두 번째 4시간. 개발 호재가 있는 토지의 분석과 거래. 정보 비대칭 시장에서 우리 편이 되는 법.
개발지 사례역세권 분석협상 노하우클로징 기술
Week10
종합 — 나만의 분석 프레임 만들기
10주의 모든 학습을 한 장의 분석 시트로 정리. 수료식과 함께 다음 기수와의 네트워크.
분석 시트체크리스트수료식동문 네트워크